Строительство жилья на основе долевого участия: Законодательная палата направила законопроект в Сенат, деньги дольщиков будут на эскроу-счёте

Согласно сообщению, опубликованному в Telegram-канале, Законодательная палата рассмотрела законопроект «О строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия» (неофициальный перевод названия) и направила его в Сенат. Ниже простым языком изложены правила, описанные в сообщении. Это законопроект: он ещё не принят и не вступил в силу.

Как движутся деньги дольщика?

Согласно сообщению, законопроектом предусмотрено следующее движение денег:

Шаг	Что происходит
1	Дольщик перечисляет платёж не застройщику, а на эскроу-счёт в банке
2	До сдачи дома в эксплуатацию деньги находятся на эскроу-счёте
3	Только после сдачи дома в эксплуатацию деньги переводятся застройщику

Эскроу-счёт — специальный счёт, на котором банк хранит деньги до выполнения оговорённого условия. Здесь условие — сдача дома в эксплуатацию.

Какие условия предусмотрены для застройщика?

Согласно сообщению, строительная компания сможет начать сбор денег с населения, только если одновременно выполнены три условия:

прошла регистрацию в Единой информационной системе;
подписала с банком генеральное соглашение;
обнародовала проектную декларацию.

Все сведения о проекте и застройщике публикуются в этой системе.

Что защищает дольщика?

Договор между дольщиком и застройщиком проходит нотариальное удостоверение и государственную регистрацию. Согласно сообщению, такой порядок должен исключить продажу одного жилья дважды и сделки, противоречащие закону.
Если застройщик собрал деньги с нарушением закона, дольщик вправе потребовать вернуть внесённую сумму и выплатить проценты за период пользования деньгами.
При необходимости предусмотрена возможность сменить банк или застройщика, не прерывая финансирования стройки.

С какого момента и на какие объекты распространяется?

Согласно сообщению, после вступления закона в силу он применяется к объектам, на строительство которых получено разрешение. Документ пока не вступил в силу, поэтому сегодня покупающим жильё на основе долевого участия новые правила сами по себе не применяются. Окончательный текст и дата вступления в силу станут известны после решения Сената.

Что стоит спросить перед покупкой жилья?

В сообщении советуют перед покупкой выяснить:

выдано ли разрешение на строительство;
есть ли у застройщика договор с банком;
опубликованы ли сведения о проекте и застройщике в открытом доступе.

Заметка для бухгалтера и предпринимателя

Мнение автора: согласно сообщению, деньги поступают застройщику только после сдачи дома. Если правило будет принято в таком виде, у строительных компаний, продающих жильё на основе долевого участия, изменится порядок поступления средств, и это может повлиять на их план денежных потоков. Официального текста законопроекта у нас нет, поэтому выводы о бухгалтерском учёте и налоговых аспектах мы не делаем.

Примечание

Материал написан по сообщению в Telegram-канале, а не по самому законопроекту. Официальный текст и номер законопроекта, а также дата рассмотрения Законодательной палатой в сообщении не указаны. Детали могут измениться в окончательном законе.